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特朗普为什么铁了心要和中国打一场贸易战?

2019-05-22 18:42 来源:新华社

  特朗普为什么铁了心要和中国打一场贸易战?

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3月1日报道美国《国际航空新闻》月刊网站2月21日报道称,在最近的新加坡航展上,中国朗星无人机系统有限公司展示了最新的喷气式无人飞机星影。当久负盛名的慕尼黑安全会议2月18日结束时,许多长期观察人士普遍的感觉是:我们正在再一次梦游般走向一场没有人想要的冲突这一次用的将是核武器。

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2016年,中央电视台成立了中国环球电视网。

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  里皮在2015年初离开恒大,然后于2016年10月返回中国执教国足。

  报道称,民众因此颇有怨言,一名退休警员6日经过被警员拦查,他在脸书贴文表示,警员笑嘻嘻带点尴尬地说不好意思执行酒驾,他往车内看一眼后就说没事。声明说,中方希望美方悬崖勒马,慎重决策,不要把双边经贸关系拖入险境。

  京都市长角川大作今年1月曾表示:我们迫切需要缓解交通拥堵,新税种的出台是为了提高那些生活在京都的居民和来访的游客的满意度。

  百度这就是为何需要大棒。

  特朗普此次演讲的要旨,即是向军人听众们强调他支持增长军费和扩充军备的决心,并在强化美国军力方面有所作为。美应明白中国的崛起并不是美国经济衰退的原因,由于中美间紧密的贸易联系,以牙还牙的报复只会对美经济造成更大的伤害。

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  特朗普为什么铁了心要和中国打一场贸易战?

 
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部分二线热点城市土地市场回暖
2019-05-22 07:11:07 来源: 经济参考报
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土地市场整体仍疲软 高溢价拿地存在风险

  近两个月以来,全国土地市场表现相对疲软,但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价持续攀升。

  部分热点城市房企积极拿地

  今年一季度,全国土地市场表现疲软。按财政部统计,2019年一季度全国政府性基金预算收入14300亿元,同比下降6.2%,其中,国有土地使用权出让收入下降9.5%。

  不过在全国土地市场疲软的同时,一些热点二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧。中国指数研究院截至4月25日的数据显示,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显著。

  成交楼面价方面,2月已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率2月份到4月持续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

  在福州,4月30日土拍,共吸引10家竞买人报名参拍,最终两幅地块由中梁地产、融创地产获得,共揽金16.3亿元。今年以来,融创在福州土拍市场可谓赚足了眼球,连续多场土拍战都保持较高的夺地热情。

  4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,配建保障房2.85万平方米。该土地面积7.12万平方米,经过2小时、273轮竞价才最终成交。

  这还算不上大手笔。4月23日,融创在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场以152.38亿元,收获了4宗地块。当天,武汉共推出总起始价近200亿元的10宗地。

  4月26日,合肥迎来了最大规模的土地出让潮。溢价率最高的地块是肥西一地块,被正荣以11.14亿元摘得,溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的最大赢家,狂揽4宗地块。

  进入5月,房企的拿地热情不降反升。5月8日当天,包括天津、苏州、济南在内的10余城进行土地出让,吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企,多宗地块拍出高溢价率。

  在3月份各个房企召开的业绩会上,多数房企都表示2019年主要的投资重心会聚焦一二线城市。阳光城、雅居乐、金茂、正荣等企业都明确提出聚焦一二线城市。

  中原地产研究中心数据显示,截至4月23日,已经有21家房企年内拿地过百亿,其中,融创合计拿地金额高达565亿,位列拿地金额首位。万科位居第二,拿地数量52宗,总金额超355亿元;新城控股拿地40宗,总金额超250亿元,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额均超过200亿元。

  “从连续两周土地市场溢价率处于高位来看,房企对二线城市土地明显开始加速购入,拿地积极性全面提高。”中原地产首席分析师张大伟这样认为。

  多重因素促使部分市场回暖

  中国指数研究院分析认为,资金短期充裕、补仓意愿高成房企拿地积极性变高的因素。

  中指院认为,一方面,2016年以来房地产市场持续高位运行,土地储备快速去化,房企备储需求较为旺盛;叠加在行业竞争愈发激烈的背景下,部分大型房企坚持稳中有增的规模扩张战略,在提升销售目标驱动下,需大幅增加土地储备。综合来说,2019年房企整体补货意愿较为强烈。

  同时,融资环境改善下,企业资金压力得到缓解。自2018年末,监管层逐步调整和优化企业融资政策,如:加快公司债审批节奏、支持符合条件的企业申报发行优质企业债券等,在此影响下,企业发债热度有所回升。

  相关数据统计,2019年一季度,房企融资继续呈现回暖迹象。Wind数据显示,一季度,房企信用债发行总规模1745亿元,较去年同期增长76.4%;公司债发行规模820亿元,同比翻番;海外债发行规模216亿美元,同比增长20.5%。受益于融资环境的改善,企业资金压力有所缓解,拿地意愿亦随之逐渐恢复。

  一些开发商拿地也为了拼规模。“对开发商来说,最重要的就是拿地,尤其是在热门城市,有了地就有未来,拿了高价地可能会死,但没有地一定会死,归根到底还是市场的预期。”一位开发商如是表示。而一些业内人士也认为,规模给房企带来的最直接好处就是融资成本的降低。规模越大,评级越高,发债利率也越低。

  房企高价拿地带来了诸多影响。业内专家表示,这种以“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的高价地块项目,对周边房价和人们购房心理预期的影响非常明显,在过度透支房地产市场预期的同时,也增添了未来市场运行的不确定性,容易诱发市场恐慌性需求,加大调控压力。

  高溢价拿地仍存在风险

  当前,楼市调控政策不断收紧,开发商拿地赌未来、赌政策周期,尤其是拿下的“高价地”存在不小风险。

  在“房住不炒”的背景之下,房企此时高溢价拿地无疑存在风险。克而瑞的最新研究报告认为,本轮土地的“窗口期”时间很短,支撑其持续的三个因素当中,资金面、政策面和市场面,均存在一定的不确定性。

  “企业投资布局仍然需要保持谨慎。当然,谨慎并不意味着不拿地,聚焦、收缩战略之下,盲目追高并不可取。”克而瑞的报告警示。

  同策集团首席分析师张宏伟发现,去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右,净利率在8%-9%区间的土地出现流拍,而现在大部分地块经测算的净利润率已经大幅下降,只有5%左右。

  房企面临利润空间的瓶颈只是一方面。2019年,房企债务集中偿付期也在到来,企业面临的资金压力依旧不减。

  易居企业集团CEO丁祖昱在4月的克而瑞地产金融形势发布会上判断,土地市场的热度不一定会持续下去,“房企第一季度拿地,年底前可以做到上市销售,对很多房企来说是不错的选择,但到二季度末的时候,整体市场环境就会发生变化。”

  克而瑞研究团队对全国22个重点城市土地市场的地价、库存风险分析后提示,在一些库存高、去化慢、地价涨幅大的城市,例如郑州、重庆、宁波、济南等,未来投资拿地需要更加谨慎和理性。此外,土地库存并无较大风险,但地价涨幅较大的一些城市,如南宁、西安、济南等,当前并不是拿地的最佳时期。部分地价回调但库存高企的三四线城市,如湖州、嘉兴等,更是需要谨慎对待。

  4月19日,住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。

  “目前土地市场还是需要多观察,谨慎下手。”一位闽系房企负责人认为,“虽然土地市场火热,但销售市场的表现没有如预期一样好。目前土地市场还是存在风险的。”

  “尽管土地市场确实出现了一定的回暖迹象,但不可忽视的是,整体来看,这些大幅上涨地块只是聚焦区域之下的个别案例,市场并未出现2016年那种疯狂势头。”克而瑞的最新报告也指出。

  厦门大学管理学教授戴亦一表示,“房住不炒”的定位没有改变。目前,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是,地方政府也在积极引导市场平稳发展,因城施策,有效遏制了投机性需求。

  可以预见的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有义务严密监控楼市变化,将调控措施细化,做到更有针对性,才能促进市场平稳健康发展。

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【纠错】 责任编辑: 聂静
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